Редевелопмент недвижимости

Существует такой формат недвижимости, как проекты редевелопмента. Они начали появляться более 10 лет назад в Москве. Редевелопмент представляет собой проект по реконструкции объектов недвижимости, отдельных зданий, населенных пунктов или определенных районов с целью их дальнейшего эффективного использования. К ним могут относиться жилье и апартаменты, шоурумы и офисы, таунхаусы и ритейл.

Из-за того, что до сих пор подобные объекты недвижимости являются штучным товаром, некоторые покупатели до сих пор о них не знают. Периодичность появления объектов редевелопмента – один раз в квартал. Несмотря на то, что предложений подобных зданий от общего объема апартаментов на рынке немного, на них есть спрос: они не только хорошо продаются, но и сдаются в аренду.

При покупке объекта редевелопмента у покупателя есть риск приобрести недострой, впрочем как и при покупке строящегося объекта. Но в данном случае есть разница в объеме работ. Так, при редевелопменте большая часть элементов строения сохраняется. Так как речь идет о реконструкции, то ведутся работы по внутреннему переустройству, восстановлению внешнего вида фасада, оснащению здания новыми инженерными решениями, но остается существующий конструктив. Приобретая такую жилую или , покупатель может посмотреть на уже построенное здание и оценить количество работ, которое еще предстоит провести.

Жить в стенах бывшего завода безопасно, так как любой редевелопер проводит ряд мероприятий по определению степени загрязненности объектов, причем не только отдельных элементов строения, но и почвы, на которой стоит здание. Специализированные организации выдают заключение на основании проведенной проверки и в случае необходимости предписывают комплекс мероприятий для приведения почвы и самого строение в безопасное состояние. Также редевелопер должен представить экологическое заключение по проекту, если покупатель опасается, что в здании велось какое-либо вредное производство.